旧房防水装修要注意这些，可避免花冤枉钱！

发布时间:2021-05-21  来源:防水堵漏工程公司  浏览次数:

     1.导言

     随着我国城市建设规模的不断扩大，随着新房的不断建设，旧房的数量也在逐年增加，其改造和装修也在不断增加。老房子的屋面问题严重影响着室内装饰的进度和质量，也影响着未来的使用功能。老房子屋面渗漏的原因很多。一些老房子是由于施工初期施工不当造成的，有的是由于防水线圈老化、防水线圈老化、水的风化开裂保护层、屋面浸没于保温层、排气孔和设备底盘泄漏等原因造成的。无论是什么原因，在改造老房子的过程中，必须做好屋面的室内装修，做好防水的屋面处理。保证改造质量，使业主有一个舒适的工作和生活环境。了解了水屋面渗漏的原因，并根据业主的经济状况探讨了采取的措施。

     2.老房子水渗漏原因分析及局部修复对策。

     2.1旧房屋防水楼板开裂原因分析

     老房子防水层的开裂主要分为轴向裂缝和开裂，裂纹产生的部位通常是板端的轴向裂纹。开裂的主要原因是防水的保护层不到位，平整层质量差。其他常见的开裂部位有管道周围基层收缩裂缝、沟槽、护墙、顶压横向裂缝等。

     主要研究结果如下：1)板端节点的轴向裂缝主要是由于老房子使用时间长、结构变形和屋面温差大、板支处混凝土干缩等原因造成的，而预制拼装板则更为严重。在构造防水层时，未对板端节点进行处理，结构变形导致了防水层的开裂。

     2)开裂主要是由于防水保护层不存在，导致了防水层的风化氧化和平整层质量差。矫直层的长期干缩变形导致开裂，同时拉出与基层紧密结合的防水层。刚x细石混凝土防水层的水灰比过大。防水层的表面防护处理效果不佳，会导致开裂。

     3)在屋面与护墙交界处和屋面与排水沟的交界处，由于构件刚度和变形不同，旧屋的使用时间较长，往往会产生贯穿缝，也会导致防水层开裂。

     (4)通过防水层管道，由于周围混凝土的干缩、温差变形和管柱的垂直膨胀，周围产生周向裂缝，从而导致旧屋内水的渗漏。

     5)设计中通常采用水泥浆砂浆处理沟槽、女孩墙和顶压。由于温差和干缩变形等原因，该部位的横向裂纹经常会发生断裂，尤其是沟槽长时，开裂后会立即发生渗漏。

     老房子防水层开裂处理

     1)板端接缝、屋面与沟槽以及与突出屋面垂直墙裂缝的交角，由于首先用塞宝填充裂缝，采用防水涂层在裂缝部位涂漆，在修复和改造防水卷材时应铺设附加层，宽度250 mm。密封材料填充空间铺装方法或单独的缝隙。