房屋漏水责任谁来承担？三种情况最后结果大不同！

发布时间:2021-04-07  来源:防水堵漏工程公司  浏览次数:

     在当今社会，买房几乎耗尽了整个家庭的力量，透支了未来。买房子本来是一件很愉快的事，但如果你在房子里遇到漏水，那就很烦人了。更令人沮丧的是，有时我们不知道该对谁负责，楼上的邻居、开发商、房地产公司互相推卸责任。

     那么，当我们在房子里遇到漏洞时，我们应该找谁呢？

     “案件审查”

     王先生是一位居住小区的居民，在他的住宅浴室屋顶上发现了一道裂缝，然后渗了下来，于是他找到楼上的一家人，要求他修理屋顶，以解决渗漏问题。

     然而，楼上的居民拒绝了王先生的要求，理由是层间屋顶渗漏的原因是房屋的质量，这应该由开发商来解决。

     所以王先生找到了房子的开发商，答案是房子已经过了保修期，只能收费修理。

     然而，王先生只能由开发商和王先生代表共同被告向法院提起诉讼，要求两名被告共同负责房屋的维护和维护费用。

     法院确认，房顶裂缝是自然形成的，本案中房屋的保修期已过，驳回了秦先生的说法，即开发商应履行免费保证住房的义务。

     最后，王先生和楼上的居民按50%的比例分担了案件的维护、评估和诉讼费用。

     “个案研究”

     住宅渗漏的主要原因有三：房屋本身的质量问题；业主使用或装修不当；渗漏造成的正常使用和老化。

     泄漏的原因是不同的，相关的责任也不同。应根据住宅渗漏的不同原因进行责任识别和分析。

     I.开发商的责任状况

     按照建设部颁布的“住房建设工程质量保证办法”和“住房质量保证办法”的规定

     屋顶防水工程，浴室有防水要求，房间和外墙防渗，保修期为5年。

     如果房屋处于保修状态，开发商应承担免费维修的责任。开发商在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，业主可以自行或者代表他人进行修理，修缮期间造成的修理费和其他损失由开发商承担。

     公共设施泄漏的，由物业管理公司承担维护责任。

     二.楼上的家庭责任

     房屋因装修或者楼上业主的其他不当行为造成的渗漏，将给业主造成损失：

     根据“民法通则”第一百一十七条的规定，他人财产受到损害的，应当恢复原状或者给予折价赔偿。