地下室大面积渗漏原因分析及治理方案

发布时间:2021-06-05  来源:防水堵漏工程公司  浏览次数:

     一、地下室大面积渗漏的原因

     (I)设计理由

     1.片面强调了结构的自防水功能，没有灵活的附加防水层。结构混凝土是一种由多种材料组成的非均质复合材料。内部有许多不同尺寸的孔隙，通常是水入渗通道。即使通过各种方法提高混凝土自身的密实度，地下室渗漏的刚x结构也无法抵抗地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构裂缝的产生和水通道渗漏的形成。

     2.在一些工程地下室中，地下室不设计防水层，或楼层不做内部防水，而只在围护结构墙外立面设置防水层，使防水层不圆，不能达到整体密闭状态，造成地下室渗漏，这种情况并不少见。

     (2)材料的理由

     1.防水混凝土原材料选择不佳，水泥浆标签过低，结块过期，骨料粒径不符合要求，泥浆含量过大，掺合料质量不合格，导致地下室渗漏。

     2.柔x附加防水层材料选择不当。如使用普通纸毡或黄麻油毡耐久x差；使用防水卷材厚度过小，不易穿刺易损坏；采用水r液涂布层，由于长期浸泡在地下水，涂层膜重r化现象和劣化，防水容量损失，导致基底渗漏；选用合成聚合物线圈，无配套胶粘剂等。

     3.防水混凝土的等级和抗渗等级越高，单位体积水泥浆量越大，导致内部水热量在混凝土中积累，在冷却过程中混凝土产生温差收缩，导致结构开裂。另外，目前泵送高强防渗透混凝土主要用于地下室结构，单位水泥浆和水灰分的用量较大，导致结构出现干缩裂缝。

     4.其他原因，施工单位采用劣质防水材料或偷工减料，如防水涂层厚度太薄，无法满足要求，不能发挥防水导致地下室渗漏的作用。

     (3)建造理由

     1.地基处理不佳，建筑物产生不均匀沉降，导致结构开裂和防水地板损坏地下室渗漏。

     2.防水混凝土施工质量差。包括混凝土配合比、水灰比控制不严、振动不牢固、维护不佳、存在蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，存在大量渗漏水通道。

     3.柔x防水地板施工质量差。包括底座不符合施工要求，在墙角处未得到加固；在管壁、埋设件、变形接头等部位处理不当，线圈与线圈接头粘结不牢固等。

     4.防水涂层采用了外涂防内刷的施工方法。由于涂层强度低，与保护墙结合较强，主结构沉降时，易拉裂涂层防水层，导致基底渗漏。